За продавачи

За Продавачи / Наемодатели

Вие планирате да продадете или отдадете имота си. Докато се стигне до крайния резултат ви предстои да извървите доста дълъг път.

Първият избор, който трябва да направите е да изберете свой персонален консултант в сферата на недвижимите имоти.

Нашата компания е основана на принципите на почтеност, коректност, точност и професионална етика. Целта ни е да осигуряваме високо качество и ефективност в сферата на услугите с недвижимите имоти.

Можете да бъдете сигурен, че ще направим всичко възможно, за да намерим купувач/наемател, който ще плати максималната стойност за имота ви.

Разполагаме с добре изградена и функционираща мрежа от потенциални купувачи. Работим с професионални фотографи и представяме имота ви в неговата възможно най-хубава и реална светлина.

За да бъдем максимално полезни, ето съвсем накратко какво ще свършим за вас, за да бъдете удовлетворени от сделката с имота си в последствие.

1. Ще определим акуталната пазарна цена на имота, чрез изготвяне на пазарна оценка и сравнителен маркетингов анализ.

2. Ще реализираме директна кампания до купувачи или наематели като включим имота в нашите специални бюлетини, които се разпращат до реални купувачи/наематели.

3. Ще рекламираме имота ви, като акцентираме на неговите предимства, които биха били основание за покупка.

4. Постоянно ще се отчитаме пред вас по време на периода на предлагане на собствеността и ще обсъждаме с вас всевъзможни забележки и коментари относно имота.

5. Ще оптимизиране присъствието на вашият имот в интернет, включително ще го представим с професионално направени снимки и описание.

6. При приемане на оферта от ваша страна, ще ви съдействаме технически и юридически при издаването на небходимите документи до изповядването на сделката пред нотариус.

Основни стъпки при продажбата на имот

  ПРИЧИНА ЗА ПРОДАЖБА

Често пъти това е много по-емоционален момент, отколкото взимането на решение за покупка и причината да се решите на това е определящ фактор за спешността на продажбата. Тя може да окаже влияние върху цената на имота.

Важно е да се вземат предвид следните фактори, които могат да повлияят на срока за продажба на вашия имот и неговата цена: Причина за продажба; Цена; Място; Състояние на имота; Размер; Екстериор и интериор; Инфраструктура (достъп до имота)

  РАЗХОДИ ЗА ПРОДАЖБА

Предварителната калкулация е абсолютно необходима, тъй като тя ще ви помагне да определите по-добра цена за имота, както и потенциалната печалба, която може да реализирате.

Цената на вашия имот трябва да включва комисионната на брокера, данъци, разходи по документация, като например проверка на имота за тежести, архитектурни планове, кадастрална карта.

  ЦЕНА

От изключителна важност е поставянето на правилната цена, за да бъде продаден имотът в нормален срок и на най-високата цена. Настоящото състояние на пазара определя стойността.

Прекалено завишената или занижената оценка, могат да ви струват време и пари.

Фактори определящи цената:

• Локация
• Особености
• Година и качество на строежа
• Актуално състояние на пазара (търсене<->предлагане)

  МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Въпреки че не може да направите нищо особено за местонахождението на Вашия имот, то играе много важна роля в продаваемостта му.

За това е важно да се вземе под внимание следното:

• Цената му релевантна ли е в сравнение с други оферти във вашия район?
• В какъв квартал се намира имотът – добре установен, с потенциал за развитие, не добре развит?
• Градски или извънградски имот продавате

  ЕКСТЕРИОР

Ето някои съвети как да подобрите външния вид на вашия дом:

• Поддържайте имота чист и спретнат.
• Ако е необходимо освежаване на екстериора, направете го.
• Поддържайте приветлив входа на жилището. Ако имате двор – окосете тревата, стегнете оградата.

  ИНТЕРИОР

Знаете ли, че добре аранжираните мебели могат да отворят интериорното пространство? Също така, дръпнатите завеси, вдигнатите щори и запалените светлини ще допринесат помещението да изглежда по-светло и просторно.

Препоръчваме да се възползвате от няколко лесно постижими ефекта, с които ще подчертаете най-добрите характеристиките на вашия дом:

• Почистете стените и таваните
• Измийте всички подови настилки и тела – лампи, вентилатори
• Ремонтирайте всички налични течове
• Отстранете ненужнитe завеси, мебели и лични вещи
• Включете всички светлини и вдигнете щорите през деня

Пуснете тиха нeнатрапчива музика за фон, проветрете, освежете въздуха с приятен аромат.

  ДОСТЪПНОСТ

Свободният достъп до имота е основополагащ критерий за взимане на решение за покупка.

Отново не можете да направите нищо в тази връзка, но вашият брокер ще поработи с вас, за да маркирате най-важните места в близост до имота ви, които имат определящо значение:

• Обществен транспорт
• Основни пътища
• Търговски центрове
• Училища и други образователни институции
• Открити площи – обществени басейни, паркове, детски площадки
• Заведения
• Спортни съоръжения и центрове